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股票購買流程_購買流程|環球今日訊

2023-06-23 06:49:55 來源：互聯網

1、購買期房應注意的幾個問題　　作者：佚名文章來源：本站原創點擊數：更新時間：2004-7-17 根據國家統計局的統計信息資料顯示,今年上半年,房地產市場出現了產銷兩旺的好形勢,在市場趨勢及利潤的趨動下，一些投資者也加入到房地產開發中來，與原有的開發企業分庭抗禮，本來就不很規范的房地產市場由于競爭的加劇變得更加難以預測，出現問題似乎是順理成章。

2、對房地產市場的最終消費者來說，他們是房地產行業最終產品的使用者與評判者，也是整個房地產開發環節中最弱勢的群體。

(相關資料圖)

3、他們的利益如果得不到保護，那么整個房地產市場這種產銷兩旺的勢頭就不會持久。

4、除了立法對消費者的保護之外，我們消費者個人如何在商品房消費過程中保護自己的利益呢？尤其是在購買期房的過程中，如何識別信息來源的真偽以及采取什么樣的措施來保護自己？今年6月1號《商品房銷售管理辦法》實施后，消費者在購買期房時應注意以下幾個問題：　　1.審查房地開發產企業開發資質及經營范圍。

5、房地產開發企業的資質是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。

6、如果某一個開發企業沒有開發資質，多半情況是這個企業第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因導致延期交房，最嚴重的后果是沒有后續資金跟上，在預售不理想的情況，不能及時回款，建筑承包商，材料設備商拒絕與開發商繼續合作，最終導致樓盤爛尾。

7、在購買期房時，一定要看其營業執照是否有允許銷售樓房的經營范圍，如果沒有銷售樓房的經營范圍，那么消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。

8、　　2.提防商品房使用面積”縮水”。

9、新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3％做為一個”分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統地加以規定。

10、實際上商品房”縮水”，主要體現在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現在這里。

11、建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內時，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現。

12、　　3.謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。

13、購房者從開發商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那您就大錯特錯了。

14、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數人發出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對開發商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發商才會承擔違約責任。

15、這里提醒您，不能讓一些美好的設想誤導您，使您做出不客觀的、不全面的評價。

16、《商品房銷售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規定，但實際上執行起來非常難，開發商很容易規避。

17、　　4.慎交定金。

18、目前在房地產銷售過程中定金問題的爭議很多，主要表現在購房者在正式簽約前要向開發商交納一定數額的款項，做為定金。

19、但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判，開發商都以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

20、購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據證明自己是在不平等狀態下違背自己的真實意愿與開發商簽訂的合同。

21、如果您與開發商在認購書中明確了所交款項為定金，且在規定的日期內沒有與開發商簽訂成協議，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來承擔，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。

22、如果開發商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預付款性質費用的，那么您的所謂”定金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。

23、　　購買期房要注意的問題還有很多，比如房產證的辦理，設計變更，交付條件，質量問題，房產抵押等問題都很重要，我們會在以后的文章中陸續介紹。

24、　　購買“期房”五項注意　　目前，在房地產消費市場，購買“期房”房產是一種常見的現象，但存在較多的風險，如房屋竣工后，房屋設施、質量配套等未能如約履行。

25、為此，消費者在購買時應注意以下有關事項：　　1.查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。

26、此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

27、　　2.要認真填寫商品房的買賣合同并在規定時間內向房管部門辦理登記備案。

28、買賣合同應采用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。

29、同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。

30、　　3.購買“期房”最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。

31、公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。

32、　　4.購買“期房”要準確房屋的位置。

33、購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。

34、　　5.如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利。

35、□早報記者郭華萍／整理　　在房地產交易中,商品房分為現房和期房.顧名思義,現房既現買現住的房產,這類商品房因是已建成的房產,房屋面積測量多已經完成,對購房者來說,所購房產的面積是固定的,不會有變化,可就房論價,購為所得.但對期房來說,僅從面積方面來看,問題就相對多些. 　　在房產買賣過程中,如今一期房交易為常見.期房分為不同的階段,有的期房僅是圖紙一張,有的期房剛破土動工.但不管處在哪一階段,期房多是現買而不能現住的房產,只能在約定的時間竣工后才能入住,不言而喻,購買期房有一定的風險性,因為從動工到竣工,驗收,其間會有許多不確定因素,這些多變情形往往導致購房者所購置的期房面積與約定的不符,而給交房時雙方結算帶來麻煩.所以作為購房者須注意預售房產契約的條款約定,以規避面積風險. 　　現在不論銷售期房或是現房,發展商大多采用格式合同.這些合同中關于房屋面積的約定較為簡單,面積一般都以暫測為基礎,將來以實測為準.通常買賣雙方多同意暫測與實測面積不超過正負2%~3%時,不再另行結算;然而一但誤差面積超出2%~3%的范疇時,問題就出來了,因格式合同中的規定較為簡單,一般多以"超出部分按房屋售價進行結算"一言代之,如果誤差面積超出幾平方米,買方尚能接受,如果誤差面積高達數十平方米,買方就很難承受.這時根據上述合同的規定,發展商要求買方按房屋售價進行結算,買方若不按售價進行結算,就有違約之嫌.這就使買方處于一種非常尷尬的境地.。

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